十三万人申请二千个单位，令人误会买楼的刚性需求强大而产生恐惧。
文〡汤文亮
纪惠集团副主席及行政总裁
屋价自从在去年9月后急跌，虽然屋价指数相比在最高峰的时候下跌不足10%，但有不少细价楼跌幅超过两成，本来，居屋是以市价发售，抗跌能力甚强，但房协已经担心有买家会挞订，房协的担心亦非多余，不少居屋买家现正研究挞订后所遭受到的损失。
如果是绿表，只需输5%，我相信买家会毫不犹疑挞订，白表的买家损失10%，就会有多少犹疑，即使如此，估计挞订的买家不会是小数目，除了挞订的居屋，那些还未出售的居屋因为不能够减价，所以不能够下放到市场，对解决住房供应问没有半点作用，大家想一想，居屋是否是一个构思理想，但执行失败的政策。
我虽然不同意曾荫权住房政策，尤其是将供应不足问题推在物业投资者身上，但我绝对认同他所说的居屋已经完成历史任务，但唔知点解，或者是现届政府想收买人心，将已经沉入海底的居屋号再浮上水面，还未开航，居屋号可能又要再沉没，无端端令到买居屋的人遭受损失，虽然大多数都会说那些买居屋的人应该对他们的行为负责，但他们的行为是由政府政策产生出来，屋价飙升，政府束手无策，十三万人申请二千个单位，令人误会买楼的刚性需求强大而产生恐惧，他们并没有仔细考虑市场上将会出现供应量，以至个人的收入等因素。
即使如此，那二千个居屋单位仍然要用九牛二虎之力才能全数出售，今日，受损最重的就是这班人，其他买了居屋的人有见及此，再次产生恐惧，今次是会否放弃已购买的居屋，他们的损失，虽然自己要负责，但政府的住房政策，其实应该负上大部分责任。
专栏介绍：资深物业投资者，纪惠集团副主席及行政总裁汤文亮先生已在橙新闻开设专栏，用独特的视角和思考分析楼市和财经世界。未经授权严禁转载。
