年关将至，租房市场也开始步入淡季，如果在这个时候租约到期而租客又不打算续租的话，对房东而言确实是一件颇为头疼的事。若是想在节前出租很有可能遭遇租客大幅压价，而倘若等到节后旺季再出租，物业空置又面临少收一个月租金的损失。针对这种情况，中介人士建议不如在空置期添置家具，以便之后以更好的价格出租。
案例
租客不再续租 被迫降租寻客
张小姐前几天接到租客王先生的电话，被告知1月25日租约到期后不再续租，全家打算回潮汕老家发展。他希望张小姐能退回押金。闻讯后张小姐一头蒙，连租了三年的租客，在毫无防备的情况下不租了。眼看就要过年了，周边不少工厂已经放假，本来一房难求的房子如今要面临“空窗”了。张小姐急忙去中介放盘，了解到近期不少房东与其有相同遭遇，“春节前本来就是一年的淡季，想要放租，就降低租金吧”，中介表示。无奈之下，张小姐把租金由原来的4000元降到3800元，并且同时将房子在多个中介放盘，但10天过去了也无人问津。
据悉，现时租房市场已逐步进入淡季，交投活跃度也开始下降。之前市场租房需求量大的时候，大概一个星期就能租出去的房子，在租房淡季可能要等上几个星期甚至更长时间才能找到新租客。合富置业相关人士表示，租金的高低还是现时物色房源的租客们最关注的，因此，如果房东想尽快放租，可考虑适当调低租金，具体降幅可结合市场行情和租客提出的要求而定。
以广州天河公园周边房源为例，若租客嫌租金高，房东也能接受降租的话，租金降幅大概在100~300元。而再往东看，租金比天河公园板块稍低一些的东圃，房东能接受的降租幅度不会很多，大概在100~200元左右。
建议
空置添置家具 节后加价出租
一般来说，即使是朝向、楼层等物业质素差不多的房源，因家电配套以及室内装修等因素，租金也存在较明显的差异。以广州天河公园周边房源为例，新装修房源的租金会比简装的房源高300~500元。
合富置业相关人士介绍，以往也曾出现房东趁年底淡季重新装修房子，成功在节后旺季涨租的情况。不过，在目前距春节仅一周这个时间点，要重新装修房子，时间上可能来不及，即使装修好也还需要放置一段时间散味，未必能赶上节后租房旺季。因此，房东不妨趁着节前这段物业空置期，添置新家具或者更换一些已损坏的家具，这样做有利于在节后租房旺季以更理想的价格将房子租出。
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