| | 文|1% Anthony 1%投资课程总监 |
上车盘都要5、600万，好多储紧钱的朋友都大叫绝望！
朋友：颠架！几十年楼、300呎上车盘都要500几万！
笔者：仲不断有人追价，不断创新高，真系唔明佢哋谂乜…
朋友：咪系啰，9成按揭都上唔到，今次真系绝望啦！
笔者：你之前都好积极储钱架！
朋友：储鬼咩，好辛苦储到5、60万，以为做到9成…
笔者：而家没啦，500万楼最多做8成…
朋友：咪系啰，点追？
笔者：都唔系嘅，有办法嘅~~
朋友：有咩办法呢？
笔者：你屋企住紧层楼系早年买落架嘛…
朋友：系丫~~
笔者：你同女朋友感情又稳定，准备结婚嘛…
朋友：系丫~~
笔者：咪系啰，好多方方法，可以好快买到！
房价越来越贵，很多过往2、300万的上车盘，都已经冲破450万关口，根据金管局的指引，最多只能够惜到8成按揭，即是最少要有两成首期，加上厘印费、经纪佣金、简单装修等，首笔资金都要超过100万，对一个普通的上班族来说，要储100万确实不容易，就以朋友的情况为例，月入4万，即使每个月可以储2万，都要4至5年时间才可以储到这笔钱。
辛苦啲…储钱都唔紧要，最惨是4至5年后当你储到这笔首期，房价系咪仲系500万？如果到时房价升到上600万以上，咁就惨啦！8成按揭都借唔到，最多只能做6成按揭，首期又要倍翻！咁搞法真系追一世都追唔到，唔绝望就奇啦！买楼的门槛不断提高，但市场上的买家仍然不断追货创新高，钱从何来？
第一招：屋企有楼…翻按！
今天市场上最常见的一招，就是父干、母干！
当然也有很多情况是阿哥、家姐帮手，总之就是一家人齐心！
父母不需要很有钱，只要他们年青的时候有买楼就够了！几十年前买一层楼可能只是几万、十几万，今天都已经升到5、600万了！而且重点是，早就已经供完了。只要一家人从详计议，将已经供满的物业翻按，即是重新再向银行申请按揭，要套现1、200万出来给子女做首期并不困难。其实我们很多投资者，过往都是这么做，买楼、升值，然后就加按，再买。不过现在有15%辣税，没呢支歌仔唱，既然如此，何不帮帮家人？当然借钱要衡量自己的还款能力及风险，作为子女的，如果父母翻按自己的物业帮你买楼，记得要自己还，别样父母增加生活压力啊。
第二招：翻按唔到…挟份！
当然不是每个家庭都有Full Paid楼可以翻按，例如有些朋友一家人是住公屋，或者未补地价居屋的，这一招未必用得着。若然如此，不如考虑一下跟家人，或者朋友挟份买。最公平公正的方法是联名买入，缺点是两个人都会成为有楼人士，如果期间要再买楼，就不是首置了！就要俾15%辣税！所以如果选择联名，就要拣一些3、4年内不会买楼的亲人、朋友。
当然，挟份买楼并不是容易的事，利益当前，莫讲话朋友，就算家人都有机会反面，看看市场上那么多争产个案就知道！
正因如此，在物色合作伙伴的时候要份外小心。
如何保障自己，保障各人的利益，也是一门学间。
首选当然是父母，其次是关系良好的兄弟姊妹。
关系稳定的男女朋友也可以，反正都一齐储钱准备结婚，不如快快手手买楼先，最少大家有共同目标，比较容易沟通，买楼之后也可以一起住。以朋友的个案为例，一个人的积蓄有几十万，如果跟女朋友合力，每人有几十万，那距离目标就近很多了！储多二、三十万就搞定，两人齐心，随时储多一两年就已经储到！
至于一般亲戚、朋友，就要自己观察、小心，因为大家各有自己的生活背景，有不同的目标，出击之前，要非常清楚地沟通清楚，如何挟份呢？买入之后谁住呢？谁供楼呢？几时卖呢？赚钱之后利益又如何分配呢？最好白纸黑字写清楚，免得将来争拗。
第三招：先求赚钱
例如…锲而不舍400万！虽然400万楼是少，但不是没有，如果你遇上仍然有水位的，400万以下的物业，虽然面积可能会比较细，环境也不太好，不要紧！只要借到9成按揭，先买下来，屈就自己住上几年，待几年后房价升了，赚了钱，再换楼！
又例如…先到大陆走一转，赚了钱再战香港！
又例如…研究吓非住宅，挟份买楼最公平的方法，其实是投资者以往经常用的公司名义，然而在BSD推出之后，公司名义买住宅就要付重税，不过非住宅仍然可以，例如车位、工厦等，入门不贵，百多万都有交易，按揭最多借4成，200万的物业计算，首期120万左右，3、4个朋友，每人3、40万就可以起行了！几个朋友开间公司，每个人按自己的股权比例投票就是了。
当中涉及不少法律细节，往后有机会再详谈！
最紧要记住…方法总比困难多！等、储…唔系办法！
1% Anthony
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责编：陈正伟
