问：施政报告新措施，会唔会令屋价下跌？
答：注意！特首理念是…重建置业阶梯，不是压抑屋价！
正如林郑之前接受访问时称，房价升跌，受很多因素影响，不单是供应问题。例如经济增长、资金充裕等，并非她可以控制，于是她的施政方针不在压房价，而在让基层市民“买得起、供得起”！
她的方法不是压屋价，而是推出大堆“特价楼”！
屋价将出现两极化！
公营住房与私楼的比例，将由6:4提高至7:3，换句话说，如果没有新的土地供应，私楼供应将会下降！如果经济持续增长，资金持续充裕，私房价格在调整后，长远将继续上升！至于资助住房，由于价钱已经与市价脱钩，与私房价格将越来越远！
问：资助住房增加，会唔会令细价楼会唔会大跌？
答：正常调整会有的，但别期望有太大跌幅！
笔者理解为何有这个想法…抢客！对于一个没有父干母干的上车族来说，要么的起心肝储钱买细价楼，要么叠埋心水抽居屋、首置上车盘，资助住房会抢走客源。
笔者不同意，这个说法有点不实际！
第一，需求太大！…居屋、首置上车盘虽然增加，然仍远远未满足需求，尤其对年青人而言，抽过居屋的都知道，除非有绿表，不然年青人要抽中的机会可谓微乎其微，最终还是要回流私楼市场。
第二，父干母干！…细价楼急升，400万以下、可以借尽9成的单位几乎绝迹，代表什么？不用借9成？首期何来？父干母干！个个有钱都想买层楼俾仔女，资助住房多了，对他们影响不大。
第三，投资需求！…如果买细楼的人都是自住，或会抢客，问题是很多人买细价楼，其实是用来投资、收租的！要知道细价楼的租金回报比中高价楼要高得多，入场门槛也低得多，房价升了也可以随时卖出或者转按加按，资助住房可以出租吗？可以加按吗？
问：年青人如何上车？施政报告有何启示？
答：抽奖机会陆续有来！
未来将有更多绿置居、居屋供应，抽奖机会陆续有来！再加上资助住房售价与市价脱钩，最新一期居房价钱是市价5.2折，将来的绿置居，更估计低至4.2折，若房价持续上升，折扣将越来越大！
如果未有能力买私楼，未有实时自住需要，别急！抽奖吧！
如果有能力买私楼，立即！把握这次调整上车！立即！
正如前文所说，未来房价将出现两极化，私房价格在调整过后有机会继续上升，若能把握跌市执笋盘，赢面甚高。
问：施政报告能否有效增加供应，令屋价降温？
答：大部份增加供应措施新意欠奉，唯明日大屿为亮点！
之前笔者写过一篇文章，分析施政报告能否有效增加供应。事实上今次很多提议，例如发展农地、棕地、工厦等，其实是老调重弹，由于涉及私人业权，技术上难以处理，所以讲咗好耐，都好似没乜成果，未来几年又点会忽然解决呢？反而“明日大屿”则有亮点，透过填海及发展大屿山，增加1700公倾土地，兴建数以十万计的单位，除了数量惊人，重点是填海造地将重新启动，如果计划落实相信对长远发展有很大帮助。不过这不是短期的事，最快要2025年才动工，2032年才入伙，期间还要通过拨款数千亿…
问：有没有办法可以增加短期供应？
答：有！就从资助住房著手~~居至价格与市场脱钩，有朋友之前以7折、6折买入的资助住房，将来出售，如何与未来5.2折的居屋竞争？其实不用太担心，首先折扣的基准不同，现在的房价5.2折，跟当年的7折，未必有太大差距。其次，还有一招，补地价出售，那就等同于私楼了。
其实这个观念亦可以运用于供应上，想实时增加私楼供应，其中一个方法是鼓励居屋业主补地价出售，例如让银行提供低息贷款等，市场上的二手私楼数量实时提升。
问：点睇未来楼市走势？
答：之前实在升得太多，配合市场负面消息，将继续调整。楼市正在调整！很多热炒屋苑，最近都录得减价成交，跟几个月前的高位比较，部份跌幅已达一成，然而跌市仍未算全面，相信未来几个月仍然会持续调整，还有逾1成的下调空间。自林郑上任以来楼市失控上升，升幅近两成，笔者以投资角度看，真系买唔落手，如果可以回调两成左右，回到林郑上任前的水平，才有睇头。
1% Anthony
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责编：陈正伟
